2手房交易税？房子满两年交易咋算费用

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房子满两年交易咋算费用

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。

卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80元。

买方承担(7)房屋评估费：按评估额0.5%

我有两套住房，卖一套，需要交多少税

卖房子主要是牵涉到营业税、个人所得税、印花税、土地增值税这几种税。

对于有一套卖一套是有一定的优惠，主要是在个人所得税方面，出售个人唯一生活用房，其个人所得税先作为保证金，如果一年内购买新房屋，可以根据新房屋的大小退还个人所得税。购房金额大于或等于住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

对于营业税，优惠政策主要是在使用时间方面，如果使用时间超过5年的普通住宅，可以免营业税，如果使用时间未超过5年的，或者是非普通住宅的，可以扣除其购置成本后缴纳营业税。

土地增值税的优惠主要是对工作调动、改善居住条件等经税务审核批准,居住5年以上免,3年以上5年以下减半,3年以下全征，如果是有一套卖一套的，自然基本符合这个，如果是有两套卖一套的，肯定不符合这个。

对印花税是没有什么优惠的。

好了，关于2手房交易税和房子满两年交易咋算费用的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！